Нормативная цена — это первый шаг к тому, что земля реально мо­жет становиться объектом купли-продажи. В связи с этим ее использова­ние является временным явлением и оправданной мерой в условиях пере­хода экономики на рыночные отношения, когда необходимо быстро обес­печить население страны земельными паями по чисто символическим це­нам для производства продуктов питания.

В условиях развитых рыночных отношений, естественно, должна ис­пользоваться рыночная цена, которая должна зависеть от величины дохода (земельной ренты), который дает отдельный земельный участок, и размера ссудного процента, получаемого в банках.

Если ежегодный доход в виде земельной ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента — 5 %, то цена земли будет 20 ООО долл. (1000 : 5 % х 100 %).

Из этой формулы ясно, что цена земли будет расти, если увеличивают­ся размеры

Посредством земельного налога создаются условия возобновления земельных ресурсов.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются арендным договором. Арендная плата может устанавливаться как в де­нежной, так и в натуральной форме или может быть представлена в ком­бинированной форме.

Арендная плата включает земельную ренту, процент на вложенный в землю капитал и амортизацию вложенного основного капитала.

Третья форма платы за землю — это цена земли. В условиях перехо­да к рыночной экономике в нашей стране используют нормативную цену. Она характеризует стоимость земельного участка определенного качества и местоположения с учетом потенциального дохода за расчетный срок эксплуатации. Ее используют при передаче земли в собственность

Заработной платы.

Существование земельной ренты оз­начает платность важнейшего ресурса (фактора) производства— земли. Основ­ными формами платы за землю являются земельный налог, арендная плата и цена земли, которая выступает в виде норма­тивной и рыночной цены.

Земельный налог не является фак­тической ценой земли, а выступает ир­рациональной (мнимой) формой цены земли, т. е. является составляющим эле­ментом цены земли. Им облагаются все собственники земли, кроме арендаторов и тех лиц, которые имеют льготы в законодательном порядке. Размер земельного налога не зависит от ре­зультатов хозяйственной деятельности и устанавливается в виде стабиль­ных платежей за единицу (1 га) земельной площади в расчете на год с уче­том качества земли, ее плодородия, состава угодий и местоположения земли.

Рента неоклассической школой объясняется на основе концепции ог­раниченности, неэластичности и теории предельных продуктов.

Графически кривая предложения земли, как уже известно, представ­ляет собой вертикальную линию (см.). SS— это кривая предло­жения земли, DD — кривая спроса на землю, точка Е — уровень земель­ной ренты, который уравновешивает спрос и предложение земли, D|D, — спрос в условиях, когда земля не приносит ренты. Если в результате уве­личения спроса на землю растет и цена, то могло бы расшириться и пред­ложение. Тем самым со временем уровень ренты мог бы понизиться. Од­нако из-за неэластичности предложения земли такого снижения ренты не происходит и земельная рента является постоянным явлением, пока функ­ционирует сельское хозяйство. Она является доходом от фактора произ­водства (земли) и всегда присваивается собственником земли.

Рис. 10.8 изображает ситуацию, когда владелец

В силу вышеуказанных условий и причин стоимость сельскохозяйст­венной продукции становится выше цены производства на худших землях. Следовательно, абсолютная рента — это разница между стоимостью сель­скохозяйственной продукции и ее ценой производства.

К. Маркс подчеркивал, что частная собственность на землю является причиной образования абсолютной ренты, условием же является низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве, а источником абсо­лютной ренты является прибавочный труд наемных сельскохозяйственных рабочих. Наличие абсолютной ренты, по Марксу, мешает снижению стои­мости сельскохозяйственной продукции до уровня цены производства. Важнейший вывод из теории абсолютной земельной ренты — это необхо­димость национализации земли, после чего она исчезнет, т. е. ее получате­лем становится непосредственно государство.

Современное неоклассическое направление в экономической тео­рии

Вначале дифференциальная рента в виде дополнительного дохода попадает в руки арендатора (после продажи урожая на рынке), а затем этот дополнительный доход переходит в виде арендной платы в руки зе­мельного собственника.

В марксистской теории условием образования дифференциальной ренты являются плодородие и месторасположение земли по отношению к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции, причиной ее возникно­вения — монополия на землю как на объект хозяйствования, а источни­ком — прибавочный труд наемных сельскохозяйственных рабочих.

Механизм образования абсолютной земельной ренты К. Маркс объ­ясняет следующим образом: во-первых, четко разграничивает категории стоимости товара (с + v + т, где с — постоянный капитал, > — перемен­ный капитал, т. е. заработная плата работников, т — прибавочная стои­мость) и цены производства (с + v + р, где р — средняя прибыль, присваи­ваемая

• наименее плодородные — худшие земли;

• более плодородные — средние земли;

• высокоплодородные — лучшие земли.

Такая классификация земель по плодородию является основой воз­никновения разностного дополнительного дохода (сверхприбыли) — дифференциальной ренты. Она возникает на средних и лучших землях, где труд более производителен, чем на худших землях. В связи с этим важной задачей является постоянное повышение плодородия земли и уве­личение ее продуктивности.

Условием возникновения земельной ренты, согласно как марксист­ской теории, так и неоклассической, является факт ограниченности предложения земли. Именно ограниченность, неэластичность предложе­ния земли является особенностью земли как специфического ресурса. Та­кой особенностью не обладают ни капитал, ни труд.

К. Марксом выделяется два вида земельной ренты: дифференциаль­ная (ее исследовали А. Смит, Д. Рикардо) и абсолютная.

Под земельной рентой в широком смысле понимается цена земли, уплачиваемая предпринимателем-арендатором собственнику земли за возможность производительного ее использования и получения дохода. При этом земельная рента не является в прямом смысле фактической це­ной, а выступает иррациональной (мнимой) формой выражения цены зем­ли. Рента является дополнительным доходом (сверхприбылью) и присваи­вается собственником земли в виде арендной платы и других платежей (земельного налога, платы за воду, лесного налога и т. д.). Если собствен­ник земли сам занимается производством сельскохозяйственной продук­ции, то земельная рента поступает сразу в его собственность. Если же она используется предпринимателем-арендатором, то последний за право пользования землей отчуждает ее собственнику дополнительный доход в виде земельной ренты через арендную плату.

Для характеристики земельных ресурсов важное значение имеет гра­дация земель по качеству

В реальной экономической жизни землевладение и землепользование часто не совпадают. Они нередко олицетворяют разные физические и юридические лица (земельный собственник и арендатор). Однако эти процессы могут совпадать. Примером служит представление земле­владения и землепользования одним лицом — фермером.

Спрос и предложение земли можно изобразить на графике в виде кри­вых. При этом кривая предложения земли будет иметь вид вертикальной ли­нии. Это связано с тем, что земля имеет низкую эластичность или вообще является неэластичной. Улучшая ее качество, можно повысить вели­чину дополнительного дохода, являющегося основой земельной ренты, или снизить его уровень до минимума. Однако предложение этого ресурса в каж­дый данный момент времени увеличить невозможно. Дополнительный доход (предельный доход) определяется соотношением спроса и предложения зем­ли на рынках природных ресурсов. Для предпринимателей

Рассмотрим доходы фирмы.

Прибыль — важнейшая категория рыночной экономики.

К. Маркс определял прибыль как форму существования прибавочной стоимости, как результат эксплуатации, присвоения неоплаченного наем­ного труда.

Современная экономическая теория вкладывает в этот термин другой смысл. Иногда прибылью называется доход от использования основных факторов производства — труда, земли, капитала, т. е. то, что на самом де­ле представляет собой заработную плату, ренту и процент.

В более узком смысле прибыль — это вознаграждение за предприни­мательскую деятельность, своего рода плата за риск и неопределенность результатов предпринимательской деятельности. Существует также опреде­ление прибыли как дохода, порождаемого существованием монополий.

Количественно прибыль определяется как разность между выручкой (доходом) фирмы и ее издержками.

Общий доход (TR), получаемый фирмой,